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海外市场深受国内企业青睐

作者:金百利发布时间:2016-05-26

从房企的战略角度来看,万科、绿地、万达、碧桂园等千亿房企的全国化布局已基本完成,目前这些巨无霸正朝着国际化方向寻求扩张,通过海外项目进行资产多元化配置。

面对这些千亿房企的海外投资,业内人士提醒,水能载舟,亦能覆舟,高利润背后往往存在高风险。

目前,包括绿地、碧桂园、万科、万达等十余家大型房企,均在海外有房地产项目或开发计划,投资触角从香港地区一路延伸到东南亚甚至欧美地区。

高力国际华南区咨询服务部董事陈厚桥介绍,购买国外开发商的物业,需要购房者通过银行汇款到海外机构,但购买国内开发商的海外物业,可以直接在国内结算。如今,管理层盯紧蚂蚁搬家式的购汇,将大幅影响国外开发商在国内的销售,这给国内开发商布局海外市场提供了机会注册海外公司

国内市场对开发商的诱惑远不如海外市场。今年的中报业绩会上,绿地掌门人张玉良表示,绿地今年海外投资的目标是新增100亿美元新项目,期望投资超过300亿美元,收益超过300亿元人民币。另外,今年万科确定了5项业务,并为之新设事业部,海外业务即是其中之一。万科的数据显示,目前内地一线城市地价占房价比约为60%,与香港水平相当。

除了汇率变动带来的资产增值等原因,海外市场吸引国内房企的另一更为重要原因是土地便宜,注册公司更为方便,税收也比较简单,面向国内销售时,利润空间更大。

以碧桂园在马来西亚的金海湾项目为例,公开资料显示,拿地成本每平方米不到2000元,但平均售价接近每平方米20000元,地价占房价的比例约为10%。在碧桂园的大本营广州,想要达到这一比例,无异于天方夜谭。碧桂园首席财务官吴建斌曾表示,其海外业务的毛利率预计能达到35%,远高于国内。

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